Darebin Council Logo
Skip Links

Quy Hoạch Đô Thị - Planning

Thế nào là chương trình quy hoạch?

Chương trình quy hoạch là văn bản pháp lý, đề ra khuôn khổ quy hoạch dùng để xét cấp giấy phép quy hoạch. Chương trình quy hoạch bao gồm những biện pháp kiểm soát quy hoạch như các chính sách, phân vùng, phân lớp và những quy định khác có ảnh hưởng đến cách thức sử dụng đất và kiến thiết trong đô thị. Hội đồng của tất cả thành phố ở tiểu bang Victoria đều có chương trình quy hoạch. Chương trình quy hoạch chi tiết của Thành Phố Darebin được gọi là "Chương trình quy hoạch Darebin".


Giấy phép quy hoạch là gì?

Giấy phép quy hoạch là văn bản pháp lý cho phép sử dụng đất hoặc kiến thiết trong Thành Phố Darebin. Đa số giấy phép quy hoạch đều có các điều kiện và kế hoạch chuyển giao thể hiện những mục được xây dựng và cách thức sử dụng đất đai. Người có giấy phép bắt buộc phải luôn tuân thủ các điều kiện quy định trong giấy phép quy hoạch và các kế hoạch chuyển giao liên quan. Cũng cần lưu ý rằng giấy phép quy hoạch có hiệu lực đối với đất đai chứ không phải đối với chủ sở hữu hoặc bên thứ ba nào.

Không phải mọi việc sử dụng đất và kiến thiết đều cần phải có giấy phép quy hoạch, do đó, trước tiên quý vị nên kiểm tra những biện pháp kiểm soát quy hoạch liên quan với Nhân Viên Quy Hoạch Pháp Định của Hội Đồng Thành Phố trước khi cho thuê hoặc mua đất.

 Tôi cần có giấy phép quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng không?

Điều quan trọng là quý vị không lẫn lộn giấy phép quy hoạch (planning permit) với giấy phép xây dựng (building permit). Quý vị cần có giấy phép xây dựng cho hầu hết trường hợp xây dựng công trình trong đó có xây dựng, sửa đổi hoặc phá dỡ. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng được xem xét theo các quy định xây dựng liên quan. Có lúc quý vị cần một giấy phép này hoặc cần cả hai. Những kế hoạch chuyển giao liên quan thường cần có cả hai giấy phép mới được xem là hợp lệ.

Muốn biết thêm thông tin về giấy phép xây dựng, vui lòng gọi cho nhân viên xây dựng của Hội Đồng Thành Phố theo số (03) 8470 8899.

Tôi có thể xây bao nhiêu căn nhà/căn hộ trên đất của mình?

 Câu hỏi này không có câu trả lời dứt khoát, tùy theonhiều yếu tố, bao gồm vị trí của bất động sản này cógần các dịch vụ địa phương hay không và diện tích đất. Hội Đồng Thành Phố khuyên quý vị nên thảo luận với tham vấn viên về quy hoạch tư hoặc nhà thiết kế xây dựng / kiến trúc sư về dự tính xây nhiều hơnmột căn hộ. Trong đa số trường hợp quý vị phải xinGiấy Phép Xây Cất để được phép xây nhiều hơn một căn hộ trên một mảnh đất.

Làm sao tôi có thể biết việc phân vùng, phân lớp có ảnh hưởng đến bất động sản của tôi?

Nhân Viên Quy Hoạch Pháp Định của Thành Phố Darebin có thể xác định những điều lệ nào (như phân vùng và phân lớp) ảnh hưởng đến đất đai. Ngoài ra, quý vị cũng có thể mua Giấy Chứng Nhận Quy Hoạch từ Sở Quy Hoạch và Phát Triển Cộng Đồng (Department of Planning and Community Development - DPCD).

Giấy Chứng Nhận Quy Hoạch sẽ xác nhận những biện pháp kiểm soát về quy hoạch như phân vùng, phân lớp hoặc những điều chỉnh dự kiến được trưng bày của chương trình quy hoạch ảnh hưởng đến đất như thế nào.

Tôi có cần báo cho hàng xóm biết về đơn xin xây cất trước khi nộp cho Hội Đồng Thành Phố hay không

Quý vị không bắt buộc phải báo cho hàng xóm biết về đơn xin xây cất của mình. Tuy nhiên, quý vị nên hỏi ý kiến của hàng xóm từ buổi đầu, nhờ vậy quý vị có thể giải quyết bất cứ vấn đề nào về thiết kế, có nghĩa là quý vị đỡ bị đình trệ khi xin giấy phép xây cất.

Thông báo/quảng cáo là gì?

Thông báo là báo cho láng giềng lân cận biết về việc quý vị đã nộp đơn xin cấp phép quy hoạch lên Hội Đồng Thành Phố. Phần này trong quá trình đánh giá thường được gọi là "quảng cáo". Việc thông báo thường thực hiện bằng các hình thức dưới đây:

  •   yết thị giấy báo quy hoạch tại khu đất
  •  đưa giấy báo quy hoạch cho những nhà lân cận
  •  đăng thông báo quy hoạch trên tờ báo địa phương phát hành trong khu vực láng giềng gần nhất

Nhân viên quy hoạch pháp định của Hội Đồng Thành Phố có thể quyết định quý vị cần sử dụng một hoặc kết hợp nhiều hình thức thông báo nêu trên. Hầu hết trường hợp xin cấp phép quy hoạch đều phải thông báo.

Việc thông báo/quảng cáo kéo dài bao lâu?

Thời gian thông báo thường là 14 ngày. Sau thời gian này, quý vị cần làm Tờ Khai Danh Dự và nộp để làm bằng chứng xác nhận thủ tục thông báo đã được thực hiện đúng theo chỉ đạo của Hội Đồng Thành Phố

Có thể phản đối về những điều cụ thể nào?

Hội Đồng Thành Phố phải xem xét tất cả ý kiến phản đối. Những ý kiến phản đối có liên quan đến các mối quan ngại hợp lý về quy hoạch sẽ có ảnh hưởng nhiều hơn đối với quyết định của Hội Đồng Thành Phố hơn so với những ý kiến phản đối mang tính cá nhân hoặc không có cơ sở liên quan đến kế hoạch.

Xin giấy phép quy hoạch có tốn phí không?

Có. Lệ phí xin cấp phép quy hoạch do Chính Phủ Liên Bang quy định và căn cứ theo chi phí kiến thiết công trình của quý vị. Đây không phải là lệ phí để được cấp phép, do đó, quý vị sẽ không được hoàn tiền nếu bị bác đơn. Việc thông báo có lệ phí riêng biệt.

Tôi có cần thuê Kiến Trúc Sư hoặc Chuyên Viên Tư Vấn Thiết Kế (ví dụ dịch vụ phác thảo bản vẽ) để lập bản vẽ không?

Người lập bản vẽ phải có bằng cấp chuyên môn thích hợp. Cả kiến trúc sư lẫn nhà thiết kế đều được xem là thích hợp.

Tôi có cần phải thuê Chuyên Viên Tư Vấn Quy Hoạch làm hồ sơ xin cấp phép quy hoạch không?

Không cần thiết phải thuê chuyên viên tư vấn quy hoạch. Tuy nhiên, nếu thủ tục quy hoạch phức tạp và rắc rối, quý vị nên tìm dịch vụ tư vấn quy hoạch của chuyên viên có trình độ phù hợp để làm bản tường trình quy hoạch nộp cùng với đơn xin cấp phép quy hoạch cũng như là người để Hội Đồng Thành Phố liên lạc khi có yêu cầu cung cấp thêm thông tin.

Phải mất bao lâu mới xong thủ tục xin giấy phép quy hoạch?

Nếu Hội đồng Thành phố không giải quyết đơn xin  trong vòng 60 ngày, người xin cấp giấy phép có thể làm đơn xin Tòa Tài Phán Dân Sự và Hành Chánh (Victorian Civil and Administrative Tribunal - VCAT) duyệt xét. Thời hạn vừa nêu có thể được kéo dài nếu:

 

  •  Hội đồng Thành phố yêu cầu quý vị bổ túc thông tin và quý vị chưa thực hiện
  • Phải thông báo/quảng cáo nhưng quý vị chưa làm đúng thủ tục
  •  Quý vị không cung cấp đầy đủ thông tin cho Hội Đồng Thành Phố
  •  Đơn xin phức tạp hơn bình thường
  •  Hội Đồng Thành Phố nhận được nhiều ý kiến phản đối
  • Cần phải tham khảo ý kiến các thành viên trong cộng đồng sau khi thông báo/quảng cáo

Người xin cấp giấy phép nên liên lạc với nhân viên Quy Hoạch Pháp Định của Hội Đồng Thành Phố ngay sau khi nộp hồ sơ xin cấp phép quy hoạch và trong giai đoạn giải quyết để biết rõ, theo ước tính, khi nào sẽ có quyết định

Hội Đồng Thành Phố sẽ ra quyết định gì đối với đơn xin cấp phép quy hoạch?

Hội Đồng Thành Phố có thể đưa ra một số quyết định sau đối với đơn xin cấp phép quy hoạch:

1 Hội Đồng Thành Phố có thể chấp thuận đơn xin xây cất mà không áp đặt điều kiện: Có nghĩa là Hội Đồng Thành Phố chấp thuận đề xuất và sơ đồ trong đơn xin của quý vị như vậy là hoàn chỉnh và không có ai phản đối.

2. Cấp phép quy hoạch có điều kiện - Điều này có nghĩa là Hội Đồng Thành Phố chấp thuận đề xuất của quý vị miễn sao phải tuân thủ những điều kiện đã áp đặt. Và không có ý kiến phản đối nào đối với đề xuất của quý vị

3. Thông Báo Quyết Định – Điều này có nghĩa là Hội Đồng Thành Phố đồng ý với đề xuất của quý vị nhưng đã nhận được những ý kiến phản đối.

4. Bác đơn – Điều này có nghĩa là Hội Đồng Thành Phố không chấp thuận đề xuất của quý vị.

Liệu tôi có thể khiếu nại về quyết định của Hội Đồng Thành Phố hay không?

Quý vị có thể phản bác quyết định của Hội Đồng Thành Phố. Người xin cấp phép có thể khiếu nại về việc Hội Đồng Thành Phố quyết định bác đơn xin cấp phép hoặc khiếu nại về điều kiện áp đặt cho giấy phép.

Người phản đối cũng có thể khiếu nại về quyết định của Hội Đồng Thành Phố khi ban hành Thông Báo Quyết Định.

Trong tất cả trường hợp, VCAT có thể tái xét quyết định của Hội Đồng Thành Phố.

Khi nào có thể phản đối quyết định của Hội Đồng Thành Phố?

Phải phản đối quyết định của Hội Đồng Thành Phố trong khoảng thời gian ghi trong quyết định. Trong hầu hết các trường hợp, người xin cấp phép phản đối trong vòng 60 ngày và người phản đối có thể khiếu nại trong vòng 21 ngày kể từ ngày ra quyết định.

Tôi được cấp giấy phép nhưng điều kiện 1 trong giấy phép chỉ định tôi phải có kế hoạch được Hội Đồng Thành Phố phê duyệt. Và tôi đã có sẵn kế hoạch, vậy kế hoạch của tôi có thể được phê duyệt tại chỗ không?

Nhân viên quy hoạch không thể phê duyệt kế hoạch tại chỗ. Quý vị bắt buộc phải nộp lên Hội Đồng Thành Phố thư trình bày và ba (3) bản sao kế hoạch. Sau đó hồ sơ này sẽ được giao cho nhân viên quy hoạch xem xét. Nhiệm vụ của nhân viên quy hoạch là đánh giá kế hoạch và kiểm tra xem tất cả thay đổi cần thiết đã được thực hiện theo đúng các điều kiện cấp phép quy hoạch liên quan hay không. Nếu đạt yêu cầu, kế hoạch sẽ được chính thức xác nhận, Hội Đồng Thành Phố lưu hồ sơ 1 bản sao và giao cho người được cấp phép 1 bản sao.


 Khi nào công trình xây dựng được bắt đầu và kết thúc?

Trong hầu hết các trường hợp, công trình xây dựng cần bắt đầu trong vòng 3 năm và phải hoàn tất trong vòng 5 năm kể từ ngày được cấp giấy phép quy hoạch.

Giấy phép quy hoạch có thể được gia hạn nếu không thể bắt đầu và kết thúc như dự kiến?

Giấy phép quy hoạch có thể được gia hạn nếu có yêu cầu gia hạn trong vòng ba (3) tháng cuối của giấy phép.

Muốn biết thêm thông tin

Statutory Planning (Quy Hoạch Pháp Định)
Đt: (03) 8470 8850
Fax: (03) 9261 4830
Hộp thư: PO Box 91, Preston VIC 3072
Thư điện tử (email): townplanning@darebin.vic.gov.au

Quầy Dịch Vụ Quy Hoạch:
Thứ Hai đến Thứ Sáu –8g45 sáng – 4g45 chiều
Lầu 1, 274 Gower Street
Preston, 3072

 

 


Powered by